Wat kan Kijkophuur bij tijdelijke verhuur voor u betekenen?
Kijkophuur.nl helpt u om uw koopwoning snel en zonder zorgen te verhuren:
- Hulp bij verkrijgen vergunning bij gemeente en toestemming van uw hypotheekverstrekker
- Vaststellen van juiste huurprijs
- Aandragen kandidaat-huurders na uitgebreide screening
- Opstellen verhuurovereenkomst en overige documenten
- Opleveringsinspectie bij aanvang en einde van de huurperiode
- Financieel en technisch beheer
Uw huis tijdelijk verhuren – Leegstandswet
Uw huis tijdelijk verhuren kan tegenwoordig een stuk eenvoudiger. Kijkophuur.nl weet waar u op moet letten. Om Kijkophuur.nl direct aan het werk te zetten kunt u telefonisch contact opnemen met de verhuurmakelaar op: 06 – 55 219 229 of stuur een e-mail naar info@kijkophuur.nl, dan nemen wij contact met u op om alle mogelijkheden met u te bespreken.
Toestemming van uw hypotheekverstrekker
Veel hypotheekverstrekkers geven pas toestemming als uw woning verhuurd wordt met gebruikmaking van de Leegstandswet. Dit betekent kortweg dat de huurder geen aanspraak kan maken op huurbescherming en dus niet ongewenst in uw huis kan blijven zitten als u (of uw hypotheekverstrekker) het huis nodig heeft.
Bemiddeling
Wij zetten ons optimaal in voor onze opdrachtgevers en behartigen uitsluitend hún belangen. Alleen wanneer wij een woning met succes verhuren, brengen wij courtage in rekening. Deze courtage brengen wij uitsluitend bij de verhuurder in rekening. Op de huidige huurmarkt zijn echter ook bemiddelaars actief die verhuurders benaderen met het aanbod om de bemiddelingskosten bij de huurder in rekening te brengen.
Dat lijkt aantrekkelijk voor de verhuurder, maar als een bemiddelaar zowel voor de verhuurder als de huurder werkt, mag op grond van artikel 417 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek geen courtage in rekening gebracht worden bij de huurder.
Een uitzondering geldt als het gaat om onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur) of als de huurder bedrijfsmatig handelt. De wettelijke mogelijkheid om kosten bij de huurder in rekening te brengen is beperkt. Bepaalde kosten zoals administratiekosten of verhuurkosten kunnen worden berekend aan de huurder mits deze kosten in redelijke verhouding staan met de tegenprestatie.
Om juridische problemen te voorkomen, kiest Kijkophuur.nl voor het bieden van goede voorlichting en volledige transparantie voor verhuurders en huurders. Zo worden bij het huuraanbod op Kijkophuur.nl de eventuele kosten voor de huurder getoond.
Vergunning van de gemeente
De gemeente moet u een vergunning verlenen om gebruik te kunnen maken van de Leegstandswet. De belangrijkste eis voor deze vergunning is dat de woning leeg staat.
Belastingen en hypotheekrenteaftrek
Wanneer u een woning verhuurt, mag u geen rente meer aftrekken. Bovendien gaat u 1,2% vermogensrendementsheffing betalen over de overwaarde van uw woning. Daar staat tegenover dat u de huurinkomsten niet bij uw inkomen hoeft op te tellen. Bovendien komt het eigenwoningforfait te vervallen.
Verzekeringen
Kijk goed hoe uw woning verzekerd is. Het kan voorkomen dat uw verzekeraar bepaalde risico’s uitsluit bij verhuur.